Stallbackens gård

En idyll

Vi har bott på denna fantastiska plats i 30år och barnen har fått en underbar uppväxt här på gården. Nu är det dags att lämna över till en ny familj att få samma möjlighet att driva och utveckla gården vidare.

Stallbackens gård ligger endast 6 km från Östersund och har goda bussförbindelser både till stan och upp till skolan i Ås. Med Cykelvägen är det endast 20 minuter in till stan. Att bo så här nära stan men ändå på landet har för oss varit underbart.

För oss har det inte bara varit en bostad utan en livsstil och inkomst som gett oss många möjligheter. Möjligheter att resa och ha ett rikt liv i en fantastisk miljö. Vi har drivit gården med lite olika verksamheter som passat oss och vår familj.

Häststall

På gården finns ett stall med 7 boxplatser som vi idag hyr ut till olika hästägare för fritidsridning. Här finns också en belyst ridplan, hagar och en åker på ca 3,3ha som förser alla hästar med foder under året. Denna verksamhet ingår självklart och omsätter ca 150 000:-/år om man vill fortsätta.

Annexet

Förutom det stora boningshuset finns ett annex som uppfördes 2013 som är en komplett bostad på ca 100m2 med upp till 7 bäddar. Idag hyr vi ut det som korttidsboende och fritidsboende via Booking.com, AirBnB.se och privat. Det har varit en bra inkomst till familjen då Kristina har haft sin frisersalong på gården och kunnat sköta detta samtidigt. Det är väldigt populärt och vi har över 200 uthyrda nätter på 60-tal uthyrningstillfällen. Det är väldigt liten insats med städning och det mesta sköts digitalt med gästerna. Bo i Annexet omsätter ca 300 000:-/år och kan enkelt göras om för ett seniorboende eller om man vill hyra ut till någon mer permanent.

Förrådet och ladorna hyr vi även ut till trevliga människor och företag som behöver utrymme och det ger ca 50 000:-/år.

Ekonomi

Gården omsätter idag ca 500 000:-/år det är som en extra lön på 41 500:-/mån.

Det är stor utvecklingspotential om man vill öka eller hitta andra affärsverksamheter på gården i framtiden.

På gården finns följande hus mm, m2 är uppskattat.

Bostadshus 210m2
Annexet 100m2
Stallet 160m2
Liten utomhuspool

Garage 64m2
Carport 36m2
Kallförråd 256m2
2st lador

Åker 3,3ha
Tomt och hagar 1,1ha
Ridplan 40x20m
2st vindskydd

Teknik

Bostadshuset har en berg/mark värmepump.
Till Annexet går en kulvert med värme, varmvatten, kallvatten och el.
Båda husen har FTX-ventilation.
Boningshuset har vedkamin i köket och allrummet.
Garaget och stallsadelkammaren har varsin luftvärmepump.
Annexet har en stor trivsam kamin.
Gården har eget vatten och avlopp.

Pris

Vi har satt priset på gården till 11 750 000:- och då ingår all verksamhet som nämnts ovan. Även möbler, sängkläder och husgeråd för uthyrningen i Annexet. Samt webbsida och e-postadresser och hjälp att komma igång.

Tillträde efter den 1 juli 2026

Under våren 2026 kommer vi lägga ut detta till en mäklare.

Finns intresse kontakta oss för mer information och en visning av gården.